오늘은 저번 포스팅에 이어서 2023년 새롭게 신설된 특례보금자리론에 대해 이야기해 보려 합니다.

 

특례보금자리론이 출시되고 영끌족들이 원리금 상환 부담이 줄어 숨통이 트였습니다. 특례보금자리론은 소득제한이 없이 9억 원 이하의 주택을 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있는 혁신적인 대출 상품입니다. 하지만 이런 특례보금자리론도 이제 금리가 인상이 된다고 합니다. 기존 10년 선택 시 연 4.15% ~ 50년 선택 시 최대 연 4.55%였던 일반형 금리는 10년 선택 시 연 4.40% ~ 50년 선택 시 최대 연 4.70%까지 오른다고 합니다. 고정금리이기 때문에 빨리 알아보시고 최대한 금리에 대한 이득을 보시길 바랍니다.

특례보금자리론은 한시적으로 운영되는 대출 상품으로 2023년 1월 30일 출시돼 1년 동안만 대출 신청이 가능합니다. 그만큼 좋은 대출 상품이기에 정부에서도 한시적으로 운영하는 상품이니 최대한 혜택을 챙겨가시길 바랍니다.

특례보금자리론에 대해 본격적으로 포스팅을 진행해 보겠습니다.

이 포스팅을 꼼꼼히 읽어보시고 자격요건이나 신청방법 등 본인에게 해당되신다면 지금이 좋은 기회이니 꼭 이용해 보시길 바랍니다.

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론이란 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서 서민들과 실수요자들의 이자 부담이 날이 가면 갈수록 이자 부담이 빠르게 증가하였고 그에 대응하여 정부에서 한시적으로 출시한 대출 상품입니다. 2023년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합하여 1년간 한시적으로 운영하게 된 대출 상품입니다. 대상 주택 가격이 9억 원 이하인 차주가 소득제한 없이 최대 5억 원까지 한도(LTV · DTI) 내에서 이용 가능하며 DSR은 적용되지 않아 큰 장점이 있는 대출 상품입니다. 금리는 연 최저 4.15% ~ 연 최대 4.55%로 비교적 낮은 금리로 나온 상품입니다. 상환 방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환이 있으며 중도상환수수료가 없습니다.

 

▼ 특례보금자리론 홈페이지 바로가기 ▼

 

특례보금자리론 지원대상

특례보금자리론 지원 조건을 알려드리겠습니다.

• 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)이어야 합니다.
• 주민등록등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)만 신청 가능합니다.
• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 신청가능합니다.
• 9억원 이하 주택이 대상입니다. 주택가격 책정 기준 순서는 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용됩니다.
• 기존 보금자리론(소득 7천만원 이하)과 달리 소득제한이 없습니다.
• 자금의 용도로는 주택 구입을 위한 구입용도, 기존 대출 상환을 위한 상환용도, 임차보증금 반환을 위한 보전용도 총 3가지 용도로 구분되며 본인에게 필요한 용도에 맞게 신청하시면 됩니다.
• 무주택자의 경우 구입용도로 신청이 가능하고 1주택자의 경우 상환, 보전용도로 신청이 가능합니다. (단, 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(대출실행일로부터 3년 내) 하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.)

위 조건에 부합하시면 대출 신청 진행이 가능하니 꼭 확인하시고 진행하시길 바랍니다.

 

 

특례보금자리론 대출한도 및 대출기간

대출한도는 최대 5억 원 이내에서 대출을 받으실 수 있습니다.

LTV · DTI 적용 기준

• LTV의 경우 최대 70%까지 적용(생애 최초 주택구입자의 경우 80%까지 적)

기타 주택(연립, 다세대 · 단독주택)은 5%, 규제지역의 경우 10%가 차감됩니다.(단, 실수요자 요건(주택 가격 8억 원 이하, 부부합산 소득 9천만 원 이하, 부부가 신청일 현재 무주택자인 경우) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제합니다.)

예) 9억 원 대출 시 LTV 70% 기준 6억 3천만 원 중 최대 5억까지만 대출 가능합니다.

생애 최초 주택구입자 LTV 80%

예) 6억 대출 시 LTV 70% 기준 4억 2천만 원인데 생애 최초 주택구입자의 경우 LTV 80% 적용되어 4억 8천만 원까지 대출 가능

• DTI의 경우 최대 60%까지 적용

조정 지역의 경우 10% 차감 적용(단, 실수요자 요건에 해당 시 차감 적용을 배제)

 DTI 계산 표(참고용)

DTI 4억 8천만 원 대출 시 연 소득 4천600만 원에 360개월(30년) 기준 DTI 59.78%가 나옵니다.

• DSR 미적용

 

대출 만기 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 설정이 가능합니다.(단, 만기 40년, 50년은 신혼가구이거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 설정이 가능합니다.)

 

 

 

특례보금자리론 대출금리 및 우대금리

 

특례보금자리론 대출금리는 현재 연 최저 4.05% ~ 연 최대 4.55%입니다.

일반형 대출 금리

• 특례 u-보금자리론 기준 연 최저 4.25% ~ 연 최고 4.55%
• 특례 t-보금자리론 기준 연 최저 4.15% ~ 연 최고 4.45%

우대형 대출 금리

• 특례 u-보금자리론 기준 연 최저 4.15% ~ 연 최고 4.45%
• 특례 t-보금자리론 기준 연 최저 4.05% ~ 연 최고 4.35%

특례 t-보금자리론이란 은행에 방문해서 대면으로 신청, 접수하는 것을 말합니다.

대면 가능한 은행은 SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에서 신청하시면 됩니다.

특례보금자리론의 가장 큰 장점으로는 고정금리라는 점입니다. 대출 이자가 많이 낮지는 않지만 그래도 오를 걱정은 없어서 안전한 대출 상품입니다.

우대금리로는 아낌e, 신혼가구, 저소득청년, 사회적배려층, 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 전세사기피해자가 있습니다.

우대요건

우대금리는 아낌e 적용 시 최대 0.9%까지 적용되고 아낌e 미적용 시 최대 0.8%까지 우대금리를 받아보실 수 있습니다.

우대금리 적용 대상 표

출처 : 한국주택금융공사

특례보금자리론 신청방법

온라인으로 신청 시

한국주택금융공사 홈페이지 접속 -> 인터넷금융서비스 선택 후 로그인 -> 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력 -> 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 -> 신청완료

모바일로 신청 시

스마트주택금융앱 설치 -> 보금자리론 선택 후 로그인 -> 정보제공동의 및 신청정보 입력 -> 신청정보 확인 -> 신청완료

위 순서대로 진행하시면 됩니다.

더 자세한 신청 방법 및 신청 정보를 알고 싶으신 분들은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하시고 진행하시길 바랍니다.

 

▼ 한국주택금융공사 특례보금자리론 홈페이지 바로가기 ▼

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do

 

 

 

특례보금자리론 총정리

특례보금자리론에 대해서 알아보았는데요.

9억 원 이내 아파트를 최대 5억 원까지 대출 가능, 연 4.15%의 낮은 금리로 대출 가능, 중도상환이자 면제, 소득제한 없음, 체증식상환 가능

이상으로 총정리를 해보았습니다. 1년간 한시적으로 운영하는 거라 정책이 또 언제 바뀔지도 모르고 앞으로 금리가 계속 올라갈 수도 있으니 지금이라도 늦지 않도록 대출이 필요하신 분들은 얼른 진행해 보시길 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

조금이나마 특례보금자리론에 대해 알아가시는 데 도움이 되었으면 좋겠네요.